IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)
- ソフト名 ：IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)
- バージョン ：2013.11.15
- ライセンス ：フリーソフト
- OS ：Windows
- 開発 ：玉川 陽介
IRRによる不動産投資収益計算Excelシート(Lite版)詳細
不動産投資に必要な要素をすべて網羅した収益評価用Excelシートです。
10,000ユーザー以上に利用され、大手仲介業者、ファンド関係者にも愛用されています。
□計算できる収益指標
・IRR
・マルチプル（買ってから売るまでの税引後キャッシュフロー総額）
・表面利回り
・NOI利回り（ネット利回り）
・経費率
・税引き後キャッシュフロー
・月額ローン返済額
・税務上の利益計算（建物減価償却を考慮）
・納税額計算
・ローン返済シミュレーション
・売却価格が収益率に与える影響シミュレーション
□利用のメリット
・購入時必要費用（印紙・抵当権設定費用・司法書士費用・仲介手数料・取得税など）が分かります。
・固定資産税、都市計画税の年額が分かります。
・借入比率、金利、期間が収益にどのような影響を与えているのか分かります（Lite版では借入条件の変更はできません）
・建物価格を入力すれば即座に建物減価償却のシミュレーション結果が表示されます。
・税引前と税引後、両方のシミュレーションが可能です。
・購入してから売却するまで毎年のキャッシュフローとIRRが分かります。
□他にはないポイント
・買ってから売るまでの税引後キャッシュフロー総額を計算
・実効税率自動計算（個人・法人両対応。繰越欠損にも対応）
・本業給与に不動産所得を上乗せした税制にも対応
・広告費(AD)支払に対応
・金利がいくらまで上がると税引き後キャッシュフローがゼロになるかを計算
・いくらで出口を迎えれば損益通算ゼロとなるかを計算
□制作者よりひとこと
住宅ローンシミュレーション、IT技術者や税理士が作成したキャッシュフロー計算シートは、いずれも実際の投資の現場には合っていないことがほとんどです。
なぜなら、彼らは不動産の専門家ではないため、入居率控除, 修繕管理費, 固都税, 建物減価償却, 税金支払など、投資収益に大きな影響を与えるはずのパラメータがいくつも無視されているからです。
このExcelシートは投資用不動産を専門に扱う不動産コンサルティング会社（コアプラス・アンド・アーキテクチャーズ株式会社 玉川陽介）が作成しており、投資実務に必要な要素をすべて網羅しています。
個人投資家が不動産投資をする際、机上の計算ではなく「本当に使える」収益評価のためのExcelシートです。